Zwei Neubau-Mehrfamilienhäuser in Gamsen, Brig-Glis. Bitte geben Sie den persönlichen Zugangscode ein, den Sie von der VAL Group AG erhalten haben.
Mit dem Öffnen bestätigen Sie, die Unterlagen vertraulich zu behandeln und nur mit vorgängiger Zustimmung der VAL Group AG an Dritte – auch an Bank- oder Treuhandberater – weiterzugeben.
Zwanzig Neubau-Mietwohnungen mit Tiefgarage, Wärmepumpe und Photovoltaik im oberen Rhonetal. Erstvermietung und Bewirtschaftung durch die VAL Group AG – Bauabnahme im Oktober 2026 erfolgt, die Wohnungen werden seit Ende Oktober an die Mieter übergeben. Die Liegenschaft wird vollvermietet übergeben – erhältlich als Gesamtpaket oder je Haus einzeln.
Die beiden Häuser sind baugleich und werden gemeinsam oder einzeln angeboten. Wählen Sie die Variante – alle Kennzahlen und das Finanzierungsbeispiel passen sich an.
Auf beiden Dächern ist eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 32.66 kWp in Betrieb – 71 Module, davon 36 auf Haus A und 35 auf Haus B. Sie ist als Eigenverbrauchsgemeinschaft (EVG, Art. 16 EnG) organisiert: Der Solarstrom wird in erster Linie von den Mietern verbraucht. Die EnBAG AG misst den Eigenverbrauch, stellt ihn den Mietern zum internen Eigenverbrauchstarif in Rechnung und überweist die eingezogenen Beträge der Eigentümerschaft – Inkasso und Debitorenrisiko trägt die EnBAG AG. Überschüsse werden ins Netz eingespeist und vergütet.
Diese Einnahmen sind in den ausgewiesenen Mieterträgen und Renditen nicht enthalten und kommen zusätzlich dazu – je Haus rund die Hälfte. Die Werte sind eine Schätzung der VAL Group AG auf Basis von rund 1'100 kWh pro kWp und Jahr und einem internen Eigenverbrauchstarif von 20 Rp./kWh; die effektiven Zahlen werden nach dem ersten Betriebsjahr ausgewiesen. Die Kosten für Messung und Abrechnung sind in der Nebenkostenprognose bei den Eigentümerkosten berücksichtigt.
Soll-Mietzinse der Erstvermietung pro Wohnung, brutto und netto. Die Mietverträge weisen Bruttomieten inkl. Nebenkostenpauschale aus. Jedes Haus umfasst sechs 3.5-Zimmer- und vier 2.5-Zimmer-Wohnungen, darunter eine Attikawohnung mit Pergola und 168 m² Dachterrasse.
| Wohnung | Geschoss | Zimmer | Bruttowohnfläche (BWF) | Nettowohnfläche (NWF) | Terrasse / Loggia | Nettomiete / Monat | NK-Pauschale | Bruttomiete / Monat | Bruttomiete / Jahr | Netto CHF/m² NWF | Grundriss | Fotos | Rundgang |
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Die 360°-Rundgänge und die Fotos aller zwanzig Wohnungen sind aufgeschaltet.
Die Einstellhalle liegt als gemeinsames Untergeschoss unter beiden Häusern und wird separat vermietet. Die Nummerierung der Plätze entspricht dem Grundriss.
Grundriss Einstellhalle öffnen ↗
| Objekt | Anzahl | Mietzins / Monat | Total / Monat | Total / Jahr |
|---|---|---|---|---|
| PP 01–04 · breite Plätze | 4 | CHF 150.– | CHF 600.– | CHF 7'200.– |
| PP 05–21 · Normalplätze | 17 | CHF 120.– | CHF 2'040.– | CHF 24'480.– |
| Kellerabteile | 20 | im Wohnungsmietzins | – | – |
| Veloräume, Technik- und Abwartsräume | – | nicht vermietet | – | – |
| Total Einstellhalle | 21 | CHF 2'640.– |
| Total Soll-Mietertrag Liegenschaft · Haus A + B, Wohnungen und Einstellplätze | brutto / Jahr | netto / Jahr |
Die vier breiten Plätze PP 01–04 liegen an der Nordwand, zwei davon sind behindertengerecht erschlossen. Auf Einstellplätze wird keine Nebenkostenpauschale erhoben; Brutto- und Nettomietzins sind dort identisch. Die Plätze werden an die Mieter der Liegenschaft vermietet, die Zuordnung erfolgt im jeweiligen Mietvertrag; bei Einzelerwerb eines Hauses wird die Einstellhalle anteilig zugeordnet und die Aufteilung im Kaufvertrag geregelt. Mit 21 Plätzen auf 20 Wohnungen steht jeder Wohnung ein Platz zur Verfügung. E-Ladeplätze auf Anfrage.
Bruttowohnflächen (BWF) gemäss Wohnungsspiegel, Nettowohnflächen (NWF) gemäss den Baueingabeplänen von de sepibus architektur vom 13.11.2024. Die Liegenschaft wird vollvermietet zum Kauf angeboten; die Mietverträge werden dem Käufer übergeben.
Der Gamsgarten vereint zwanzig Mietwohnungen in zwei baugleichen Baukörpern – umgeben von Grünflächen, Spielplatz und Sitzbereichen. Jede Wohnung öffnet sich auf eine Loggia oder Terrasse; zwei Attikawohnungen mit Pergola bilden den Abschluss der Häuser.
Die Überbauung ist fertiggestellt und wurde am 27. Oktober 2026 abgenommen; die Wohnungen werden seit Ende Oktober an die Mieter übergeben. Der Käufer übernimmt eine neuwertige, vollvermietete Liegenschaft ohne Sanierungsbedarf.
Drohnenaufnahmen vom 28. Oktober 2026 und Innenaufnahmen der fertigen Wohnungen. Die Fotos und 360°-Rundgänge aller zwanzig Wohnungen finden Sie im Mieterspiegel.
Beide Häuser als interaktives 3D-Modell mit Umgebung, Hauszugängen, Gartenterrassen und Tiefgarage. Jede Wohnung ist mit ihrer Bruttowohnfläche angeschrieben; ein Klick öffnet Mietzins, Terrassenfläche, Flächenrendite und den zugehörigen Grundriss. Grundlage sind die Architektenpläne vom 03.02.2025, der Umgebungsplan vom 13.11.2024 und der Wohnungsspiegel.
Schematisches Volumenmodell: Geschosshöhe 2.74 m, Grundfläche je Haus 19.80 × 12.00 m, Abstand 8.00 m, Attikageschoss zurückversetzt auf 13.80 m, Untergeschoss 47.60 × 18.65 m mit 21 Einstellplätzen. Umgebung, Zufahrt und Terrassen nach dem Umgebungsplan de sepibus Nr. 17-10-07; die 63 Nachbargebäude stammen aus dem amtlichen Katasterplan Brig-Glis, ihre Höhen sind geschätzt. Material- und Farbgebung orientiert sich an der Projektvisualisierung. Fensterpositionen und Innenwände sind schematisch; verbindlich sind die Pläne im Datenraum.
Gamsen gehört zur Gemeinde Brig-Glis und liegt sonnenverwöhnt im oberen Rhonetal – zentral erschlossen und dennoch ruhig. Brig ist mit Bahnhof, Autobahnanschluss A9 und Zentrumsfunktion der Verkehrs- und Wirtschaftsknoten des Oberwallis.
Brig-Glis ist mit Visp und Naters das wirtschaftliche Zentrum des Oberwallis. Die Gemeinde wächst, der Mietwohnungsmarkt ist praktisch leergefegt, und die Steuerbelastung liegt unter dem kantonalen Schnitt.
Die Nettomieten des Gamsgartens liegen auf dem Niveau, das IAZI für Neubauwohnungen in 3900 Gamsen ausweist: bei den 3.5-Zimmer-Wohnungen praktisch deckungsgleich, bei den 2.5-Zimmer-Wohnungen leicht darüber – ein Aufschlag, der bei kleineren Wohnungen marktüblich ist. Die Mietzinse sind damit marktgerecht angesetzt: hoch genug, dass kein Ertrag verschenkt wird, und tief genug, dass die Erstvermietung nicht gefährdet ist. Alle Werte beziehen sich auf die Nettowohnfläche und sind damit direkt mit den IAZI-Werten vergleichbar.
| Wohnungstyp | Gamsgarten Nettomiete | Marktniveau Neubau (IAZI) | Marktniveau mittel (IAZI) |
|---|---|---|---|
| 2.5 Zimmer · 48.93 m² NWF | CHF 321 / m² / Jahr | CHF 305 / m² / Jahr | CHF 265 / m² / Jahr |
| 3.5 Zimmer · 71.81 m² NWF | CHF 261 / m² / Jahr | CHF 260 / m² / Jahr | CHF 225 / m² / Jahr |
| Attikawohnung · 97.65 m² NWF | CHF 258 / m² / Jahr | CHF 260 / m² / Jahr | CHF 225 / m² / Jahr |
| Nettomiete / Monat · 2.5 Zimmer · 48.93 m² | CHF 1'310.– | CHF 1'244.– | CHF 1'081.– |
| Nettomiete / Monat · 3.5 Zimmer · 71.81 m² | CHF 1'560.– | CHF 1'556.– | CHF 1'346.– |
| Nettomiete / Monat · Attikawohnung · 97.65 m² | CHF 2'100.– | CHF 2'116.– | CHF 1'831.– |
Quellen: IAZI/CIFI Location Report 3900 Gamsen, Version 2Q26; Bundesamt für Statistik; ESTV; SECO. IAZI-Werte sind Nettomieten pro m² Nettowohnfläche und Jahr; «Neubau» entspricht dem überdurchschnittlichen Musterobjekt, das IAZI als Referenz für Neubauwohnungen definiert. Die Werte des Gamsgarten sind auf derselben Basis gerechnet – Nettowohnflächen (NGF) gemäss den Baueingabeplänen von de sepibus architektur, Nachtragseingabe vom 13.11.2024. Die Monatsmieten der IAZI-Spalten sind auf die Fläche der jeweiligen Gamsgarten-Wohnung umgerechnet (Quadratmeteransatz × Nettowohnfläche); IAZI selbst weist sie für grössere Referenzwohnungen von rund 60 bzw. 90 m² aus, die nicht direkt vergleichbar wären.
Die VAL Group AG hat die Erstvermietung des Gamsgartens durchgeführt und bewirtschaftet die Liegenschaft nach der Übergabe. Wir kümmern uns um alles – Mieterbetreuung, Mietzinsinkasso, Nebenkostenabrechnung, Unterhalt und die Koordination sämtlicher Dienstleister. Der Käufer hat eine einzige Ansprechstelle und muss selbst nichts organisieren.
Alle Unterlagen für Ihre Prüfung an einem Ort. Dokumente, die noch in Bearbeitung sind, werden laufend ergänzt – bei Bedarf senden wir sie Ihnen direkt zu.
Vertraulich: Die Unterlagen im Datenraum sind ausschliesslich für Ihre Prüfung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte – auch an Bank-, Finanzierungs-, Steuer- oder Treuhandberater – ist nur mit vorgängiger Zustimmung der VAL Group AG gestattet. Wir erteilen diese gerne auf kurze Anfrage.
Rechnen Sie mit Ihren eigenen Annahmen – für das Gesamtpaket oder ein einzelnes Haus (Haus A + B).
Vereinfachte Modellrechnung ohne Steuern, Abschreibungen und Erwerbsnebenkosten. Für Renditeliegenschaften gilt gemäss Selbstregulierung der Banken eine maximale Belehnung von 75 % mit Amortisation auf zwei Drittel innert 10 Jahren. Die Annahmen zu Betriebskosten und Leerstand sind Richtwerte und ersetzen keine individuelle Prüfung.
Preisvorstellung CHF 11.2 Mio. für beide Häuser oder CHF 5.6 Mio. je Haus, Erwerb als Asset Deal. Wir führen den Prozess direkt und diskret – ohne Bieterverfahren, mit klaren Schritten.
Kontaktaufnahme mit Claudio Millius, VAL Group AG. Das persönliche Passwort für den Online-Datenraum erhalten Sie bei Interesse direkt von ihm.
Begehung vor Ort in Gamsen mit Einblick in die Wohnungstypen, die Tiefgarage und die Technik.
Schriftliches Kaufinteresse mit Preis, Finanzierungsnachweis und gewünschter Variante (Gesamtpaket oder Einzelhaus).
Prüfung der Unterlagen, Klärung offener Fragen, auf Wunsch Gespräch mit der Bauleitung.
Ausarbeitung und öffentliche Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar im Kanton Wallis.
Eigentumsübertragung und Übergabe der Mietverträge mit vollständigem Mieterdossier.
Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zur Verfügung – Pläne, Baubeschrieb, Mietverträge und die detaillierte Renditeberechnung – und vereinbaren einen Termin vor Ort. Besichtigungen und Verhandlungen werden ausschliesslich durch die VAL Group AG koordiniert.
